| 问题 | 商铺楼顶的使用权归谁 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于全体业主所拥有商铺顶部露台的归属性质问题，根据相关规定，此类设施通常被视为毗邻建筑物（结构相连或者共享结构使用权的建筑物）的互相连接部分，通常情况下，它构成了每位业主所享有的产权建筑单元中的重要组成部分，并且也是所有业主所共享的部分。
在涉及到小区公共区域时，全体业主都具备共享的权益。 然而，需要注意的是，在房产所有权方面，房屋所有权证书是唯一能够确认不动产所有权的法定凭证，而屋顶平台并不被纳入整个建筑物的建筑面积计算范围内，因此无法通过公示方式进行权利登记。 此外，物业管理公司或者开发商也无权擅自将屋顶平台出租或者出售给任何第三方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 |
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