在实际案例中，房地产商所提供的赠送面积往往被划分为两大类别，其中一种类型是得到法律认可并可以计入房产证面积的部分。
然而，这类赠送面积若是存在质量瑕疵，则开发商应依法承担相应的维修责任。
此外，另一类赠送面积并不被允许载入房产证内，对此，尚未载入房产证的赠送面积实际上是非法的。
根据相关规定，此类面积应归全体小区业主共同所有，开发商无权将其擅自用作个人私用。即便如此，在这些本应为广大业主共同享有的区域出现质量问题时，开发商仍需依据保修合同的约定，履行相应的维修责任。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的绿地，属于业主共有
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。