物业费用之收取依据系按照住户所拥有的房地产权属面积予以核算，其中既包括住房内实质性使用的土地面积，亦涵盖了相应的公用分摊面积。物业费用则参照政府主导制定的物价指导价格尺度进行收缴，住户所持有的房地产权属证书上注明的总土地面积，将被乘以物业费用的固定计算单位，之后再乘以全年的月份总数（12个月），便可得出该年度所需缴纳的物业管理费用。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。