1.卖家与买家须首先选好第三方中介机构并在该机构完成相关注册备案手续，缴纳足额的保证金。
只有当上述工作皆已落实之后，方可开启后续的合同签订环节作为整个流程的重要前提与基石。
2.上述初级步骤完成以后，中介机构将会运作起来，为购买者代办与之相关的银行贷款事宜。
需要注意的是，银行贷款申请的时效具有较高的规范性，通常情况下为一半个月。
由于各个地区之间存在差异，具体时限以当地实际标准为准。
在经过银行严谨审核获得批准后，便可着手启动过户程序。
3.根据产权转移登记的特定需求，买卖双方应携带相应的文件材料前往产权登记中心进行准备，以便顺利完成过户过程。
4.此时，中介机构将会带领买卖双方以及已经准备好的所有相关资料，抵达地方税务管理局，并办理核税缴税事宜。
地方税务总局将开具相应的税务收据以示确认。
5.随后，交易团队再次回归至交易中心，提交契税、营业税收据以及双方所需的全部过户证明文件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补充完整房屋印花税。
6.在这段较为平静的等待期间，您可以顺道了解一些诸如水、电、煤气、有线电视等方面的费用问题，同时也可以对家具设备等物品进行最终的检查验收。
7.经过约20个工作日（各地时长可能略有不同）的悉心等待，专业人员会对您发出通知，邀请您前往交易中心领取房产证。
在此时此刻，银行方面也可能会同步向您发送关于贷款付款事项的通知，提醒您做好接下来的还款初设。

《民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。