所谓“公有土地面积”，系指房屋各使用者共同占据的土地面积。具体计算公式为：
房屋建筑总面积除以楼房总体建筑面积后乘以楼房占用土地面积所得数值。而“共有宗地面积”则特指某宗土地所有权边界所涉及的面积。依照各权利人在该宗地上获得使用权的实际情况，将其细分为个人专属使用面积、公共使用面积以及须进行公共分摊的面积三种。

《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。