凡由出资者与所有权者无法统一之情况下，若两者之前有所协议约定，根据此约定的法律效力来确定房屋所有权之所属；倘若双方无任何书面承诺，又未能明确表明是实际出资者，那么该房屋的真正主人可依法享有该房产的所有权。通常而言，我们会将房产登记薄上所载明的房屋所有权的拥有者视为整个房屋的实际所有人。
然而，我们并不能忽视可能存在的一种可能性——即当事人在购置房产期间可能有过各种不同的协定或者表达了多样的意愿，因此形成了房产证上的权利人与实际权利归属不相符合的局面。

《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。