根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，五十年产权与七十年产权的不同之处如下：
1、贷款条件不同；
2、未来使用费用不确定；
3、相关税费的差异。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。