在租赁协议中，出租人需要在特定情况下，才能够选择提前终止合约。
其中的关键因素包括：
第一，协议中有明确列举的，可经由出租人申请解除的条款，例如承租人有严重违约行为（如长期累积欠缴租金，或者未经许可擅自变更房屋使用性质）；
第二，当不可抗力事件发生时，导致租赁目的难以达成，那么出租人同样具有提前终止合约的权利；
第三，如果承租人的行为给出租人带来了重大经济损失，并且经过合理期限的催促后仍然未能得到纠正，此时出租人也有可能采取提前解除合约的措施。
然而，无论何种情况，出租人都必须严格遵守相关法律法规所规定的程序，例如提前向承租人发出通知，并根据协议中的约定承担相应的违约责任等等。
否则，出租人的擅自终止合约行为将被视为违约，并需承担由此产生的法律后果。