八周岁及以上的青少年属于具有部分民事行为能力的群体，其在租赁房屋并签署相关合同时，必须经过法定监护人的认可后方能生效；
若未得到法定监护人明确认可的情况下，视为不受法律保护的、无效的合同。
然而，对于达到十六周岁且以自主劳动获得的收入作为主要谋生途径的未成年人而言，他们被视为拥有完全民事行为能力的人群，可以独立订立和履行租房合同等民事活动。
需要特别强调的是，对于年满八周岁以下的未成年人，因其不具备独立的民事行为能力，所以无论他们签订什么样的合同，都将被视为无效的合约。

《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。