问题 | 租房合同中霸王条款是否具备法律效力 |
分类 | 合同事务-合同效力 |
解答 |
律师解析:
实际上,所谓的“霸王条款”并非严格意义上的法律术语,而是通常被定义为“格式条款”。
这是指由相关方在事先拟定好的文字信息,用于后续推广宣传或者签订合作协议时,无需与相对人进行深入讨论与协商的特殊条款。 然而,此种条款如果存在以下任意一种情况,则将被视为无效: 第一,给予制定者过度而不合理地脱卸或减轻自身责任,另外又加剧了接受方的负担、限制了其主要权益; 第二,通过设立这类条款,排除了接受方的某些重要权利。 若涉及到以格式条款促成的合同签订,则格式条款的约定制定方必须遵循公平公正的原则,明确规定各方在此期间所享有的权力与义务。 他们还需以适度、合理的方式提醒对方注意到那些可能会产生免责或减损责任效果,且对对方权益具有重大影响的关键条款。 此外,他们应根据对方的需求,就这些重点条款进行详细解释与说明。 而当提供格式条款一方未能履行上述的提示或宣讲义务,导致对方并未充分关注或者理解该类与其权益密切相关的条款时,对方有权请求判定这份条款不足以为合同内容。
法律依据:
《民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的,该格式条 款无效: (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条 规定的无效情形; (二)提供格式条 款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条 款一方排除对方主要权利。 |
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