关于房屋租赁合同的有效性问题，须注意填写错误的租赁到期日期并非必然影响合同效力，然而租赁期限若超出法定规定的二十年上限，则该部分条款将被视为无效。
值得留意的是，根据相关法律法规，房屋租赁合同的设定期限不可超越二十年，凡超过此期限的部分，均不具备法律保护的资格。
此外，针对每份租赁合同，双方均被明确要求在签订过程中限定租赁期限不超过二十年;
当租赁期满后，若需续签，新合同的租赁期限亦应自续签日开始保持在同一二十年内不变。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。