租客和房东在签订租赁合同之时有权约定违约金的具体金额，然而所规定的违约金金额不得低于因被告违约而给原告带来的直接损害，亦不可远超过该等损害。
首先，若所约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将可根据相关一方的申请酌情予以调整提高。
其次，若所约定的违约金过于超出实际损失，人民法院或仲裁机构同样可依申请适度减少。
若双方未就违约金作出任何明确约定，则受害方即守约方可要求违法方依据其自身因违约行为产生的合理具体直接损害向其支付相应赔偿款。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。