房客欠租不能留置其财产，租赁合同关系不能设置留置担保。
虽然承租人的财物是放在出租方内，但不代表出租人对这些财物已经合法占有，因此不符合法律关于留置权的规定。
了商事留置外，只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权、债务人不履行债务的，债权人才有留置权。而租赁合同在法律上没有规定其留置权，尽管承租人拖欠租金，但是出租人是没有权利扣留其财物的。

《民法典》第四百四十七条：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。