商品房在竣工交房之后，一般是不允许随便进行退房操作的。
只有在出现法定的或者约定的退房情形时才可以。
法定的情形像是房屋的主体结构质量不合格，这种情况会对正常的居住使用造成严重的影响；
约定的情形比如开发商逾期交房的时间超过了一定的期限等。
要是仅仅因为个人的一些主观原因，就像房价下跌这类情况，通常是很难实现退房的。
然而，在实际的操作过程中，对于退房的认定以及处理是比较复杂的，需要综合考虑很多方面的因素。
所以，建议购房者在购房之前，一定要仔细地查阅购房合同当中的相关条款，清楚地了解双方的权利和义务。
如果购房者觉得自己的合法权益受到了侵害，那么就应该及时地与开发商进行协商沟通。
要是协商没有结果的话，还可以通过诉讼等法律途径来解决问题。
总的来说，退房必须要有合法的依据，不能随意地就去办理退房手续。
只有在符合规定的情况下，才能够顺利地实现退房的目的。