首先，在任何情况下，若当事人双方中的任意一方违约，应按照其所签订的违约条款以双倍比例向对方退还定金；
倘若已事先明确了违约条款，也可以自由选择采取该条款进行处理。
在这里必须强调的是，定金合同只自定金实际交付的那一刻起方生效。
其次，根据《中华人民共和国民法典》相关明文规定，在涉及房地产交易的过程中，如卖方在收取买方支付的购房定金之后出现违约行为，需严格遵守定金罚则，即需按约定的双倍标准向买方赔偿违约金。
另外，关于定金的金额大小，通常将由双方自主协商确定，但务必注意不可超出合同标的价值的百分之二十，否则超额部分在法律层面上将被视为无效。
紧接着，如果接收定金的一方未能履行承诺而构成违约，那么他们就有义务向支付定金的另一方双倍返还定金；
反之，如果支付定金的一方未能履行承诺而构成违约，那么他们将无法收回已经支付的定金。
最后，如果双方在协商无果的情况下，均可通过法律途径来解决问题。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。