倘若就房屋买卖的定金事项引发争议，而当事人无法通过自主协商达成和解时，可选择向有管辖权的司法机关提起诉讼以期获得公正的处理。
关于此类案件的起诉程序，具体步骤如下所示：首先，需明确房产纠纷属于普通民事案件，由原告按照法定程序起草起诉状并提交至房产所在地区域的人民法院，正式启动民事诉讼程序；
其次，当人民法院收取原告递交的起诉书后，最迟将在七日之内作出是否立案受理的决定；
再者，根据我国现行相关法律法规之规定，普通司法程序对民事案件的审理期限不得超过六个月，若案件符合适用简易程序审理之条件，则一审审理期限不得超过三个月；
最后，诉讼费用由原告预先支付，待案件审理完毕并作出判决之后，败诉方将承担相应的诉讼费用，若双方均未取得完全胜诉，则诉讼费用将依据责任比例进行分担。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。