在进行房产交易时，务必重视以下几个环节:
首先，参与签署合同时的各方当事人需具备全面的民事行为能力;
其次，合同条款的拟定应充分反映全体交易参与者的真实意愿;
最后，整个交易过程不得逾越法律和社会公益道德的规范和标准。
因此，即使三方私下达成了房产买卖协议但若未能严格满足上述要求，那么任何一方均不得以任何理由提出终止交易。
若任一方未尽到其应有之责任，将会面临法律制裁，需支付违约金，甚至必须坚持履行已经达成的房产交易。
此外，对于广大消费者而言，须清楚认识到缺少房屋所有权证明的住房不被法律许可进入市场流通，仅凭与卖家的私人交易及合法公证手续并不足以保障自身权益，仍需谨慎对待。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。