通常情况下，定金是不予退还的，但在以下几种情形中，则有可能予以返还：
1.如双方按照约定全面履行了各自义务，定金应当被抵扣作为商品价格，或者予以全额退还；
2.若因特殊情况致合同签订无法实现，亦或是对于协议及其补充协议的条款未能够达成一致意见，使得双方无法订立正式合同且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么在此状况下，定金是可以全数退还给对方的；
3.如果购房人由于销售住房者的单方面违约行为，导致合同无法继续履行，此时定金可以被退还并加倍补偿；
除此之外，其他所有情况下的定金都是不得退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。