1.按照规定，如果您曾经全额购置过一处住房，随后又申请了住房贷款进行购买新房，那么这种情况将被视为首次购房；
2.然而，如果您先前曾申请过两次及以上的住房贷款来购买房产并最终全部售出，尽管在房屋登记系统无法查询到您名下的财产信息，但是根据银行的信用记录系统，您可能会被认定为已有住房贷款记录，因此，此时再度申请住房贷款，将会被评估为第二次购房；
3.针对夫妻双方的情况，举例如，其中一方在婚前以商业贷款购买过一处房产，而另一方之前则是用公积金贷款购买自己住所。
若这两位夫妇想要在婚后以共同贷款人的身份进行新房购买，需要注意的是，假设之前的贷款已经完全结清，银行或其他金融机构有权根据借款人的偿还能力以及信用记录等具体因素，对他们的贷款利率和首付款金额进行个性化的判断与调整；相反，如果上述尚未还款完毕的贷款，则在此种情况下将会被视作二次及以上的房屋购买行为；
4.另外一种情形是，若您之前曾经申请过一次住房贷款并全额清偿完毕后，欲再次购房时，此时再申请住房贷款，将会被视为首次购房。
反之，如果之前的贷款还留有欠款未除，那么在此种情景下，您的住房购买行为将被银行等金融机构认定为二次购房或者超过此标准的购房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。