回迁房在成功获取房产证之后，理应依照常规商品房交易规则进行销售。在这种情况下，涉及原有的动产所有权变更，需向相关的房地产管理部门进行产权变更登记手续。
然而，若该住宅本身并未能拥有房地产证书，那么将难以对外明确其归属权，亦无法办理相应的产权变更登记手续，由此可知，未经房地产证认证之房屋实难进行交易。反之，持有合法房地产证者则可顺利办理交易事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。