在购房交易中，预付的定金是可以退还的。如果买卖双方都按照预定的约定执行了相关事项，那么定金应当充当交易总价的金额，或者全额退还给买方；如果由于特殊情况或者自然因素等原因导致无法签订买卖合同，以及对于协议和补充协议所规定的条款未能达到共识从而导致无法订立合同，这并不需要由任何一方承担责任，那么此时的定金也应该予以退还给买方；
此外，如果卖方因为单方面违约而导致交易无法继续进行下去，那么买方可依据合同要求卖方退还双倍的定金给自己。但是，除此之外其他所有情况下的定金都是不能退还给买方的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。