问题 | 一般网签多久可以备案成功 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
网签后应自合同签订之日起30日内备案。
备案包括开发商备案和购房合同备案,前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格,面向社会出售的过程;后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案,实现法律效力的过程。 商品房买卖合同购房备案所需材料 1、网上打商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); 2、网上打的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份。 网签时注意事项 1、查清五证与购房资格 进行网签备案前,需要对于房产五证等进行查验,确保证件齐全、有效,因为齐全的话是不能进行网签的,而且购房资格尚未核检通过的话,也是不能进行网签的。 2、带齐证件 网签是需要对购房资格进行审查,一般是审查购房者的个人信息,包括身份证、户口本、婚姻证明、社保等信息是否达到相关购房条件,而且在网签时还需要审查认购书、定金证明贷款资料证明等材料,相关证件不带全的话,网签会复杂许多,而且短时间内也很难办理成功。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。 |
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