商品房买卖合同的成立生效要件主要包括：
当事人能就订立合同协商一致，意思表示真实；
合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定；
合同具有两人以上，即具有相对方，且各方均具有相应的民事行为能力等其他要件。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。