按揭房办理房屋二次抵押贷款流程：
1、业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请;
2、业主准备银行要求的相关材料;
3、业主联系银行指定机构，进行房产评估;
4、银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果;
5、审查通过后，业主到银行办理解押手续;
6、业主重新办理抵押登记;
7、业主开始新的还贷。按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。