倘若房屋办理了抵押手续后，未能按时归还贷款款项，首要面对的困境便是来自金融机构或贷款人的强烈催促偿债呼声。
倘若是连续逾期较长时间未予偿还，那么对方极有可能采取法律手段，向法院提起诉讼，请求法院对已设定抵押权的房屋进行公开拍卖，以期通过此种方式来清偿所欠债务。
在此过程中，您应当主动与对方展开有效的沟通交流，尝试着与之共同商议并制定出全新的还款方案，或者寻求其他可行的解决策略。
然而，倘若最终房屋被依法拍卖，且拍卖所得在支付贷款本金、利息以及违约金等相关费用之后仍有盈余，则该部分剩余款项将会退还至您手中；
反之，若拍卖所得无法完全覆盖上述各项费用，那么您可能仍然需要承担起继续偿还剩余欠款的责任。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。