房屋抵押行为被认定为无效通常可能源于一些因素如抵押物的交易程序并不合规、担保合同在相关法律中存在法定的无效现象等等。
然而，这些情况并不涵盖以下几点明显的例外情况：
如果抵押方对于抵押的标的物具有合法有效的处置权利；
而且在担保合同的签订过程中，双方都表现出真实明确的意愿，并且所达成的协议内容严格遵守了现行的法律法规；
再者，即使已完成抵押物的法定抵押登记手续，也不能排除其成为无效抵押的可能性。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。