在银行住房贷款业务中，若购屋者无法按照合约规定履行贷款清偿义务，银行将行使法律权力，通过司法程序向法庭提起民事诉讼，请求法院批准对已设定抵押的房屋进行合法拍卖，从而实现贷款本息的全额回收。
其次，在民间私人借贷交易中，债权人与债务人可自行协商并签署相关协议，明确约定由债务人以自有房产作为抵押物，从债权人处获取借款资金。
然而，若债务人未能按照约定的期限准时归还债务，债权人无权直接获得该抵押房产，而需要先向法院提交申请，请求债务人履行还款义务，同时提供抵押或者借款协议等相关证据，待法院在执行阶段依法拍卖债务人的房产，以此实现债权的收回。考虑到民间借贷行业在操作规范及公开透明度方面存在一定不足，因此在实际交易过程中，可能会引发诸多纠纷。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第六条?
?人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。