抵押制度作为一种常用于债务担保的途径之一，其适用范围覆盖了诸如土地使用权、房产权以及交通运输工具等各类财产形式。
然而需要强调的是，此类抵押财产通常都需进行抵押登记手续方能产生法律效力。
另外，若抵押行为发生于租赁行为之前，那么虽无法否定租赁合同的有效性，但在此情况下，租赁合同将无权影响或制约到抵押权人就该抵押物所享有的优先受偿权。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。