拥有房屋抵押贷款的物业，同样具备申请重新抵押贷款的资格。
详细操作步骤主要分为两大类各两种方式：
第一，您可选择向银行提出申请。
然而必须按照次序办理提前还款以及清除该物业上尚未偿还的所有借款，然后才有可能在其他银行重新申请抵押贷款，但是在某些特定的银行机构里，已经按揭的房产也有可能实现直接的二次贷款；
第二，另外一种选择则是通过专业的担保公司进行代办。
与第一种方式相比，这种途径无需提前偿还房贷，但需要注意的是，贷款发放的金额通常不得超出所涉及抵押房地产的剩余市场价值。

《商业银行法》第三十五条
业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。