房抵押贷款做抵押融资的方法：
1、选择贷款机构;
2、提交申请材料：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明);
3、审核，贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核;
4、评估，审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估;
5、签订合同、办理抵押;
6、完成放款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。