问题 | 继承的房子不满两年可以买么 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
关于继承的房子不满两年能否买卖的问题,答案是可以的,下面为你做详细阐述:
一、产权性质方面 当通过继承取得房产时,从继承开始的那一刻起,继承人就依法取得了房屋的所有权。 这意味着继承人拥有了对该房产进行各种处分的权利,其中当然包括买卖的权利。 比如说,某人继承了一套位于城市中心的房产,自继承程序合法完成后,他在法律上就成为了这套房子的主人,有权决定是否将其出售。 二、税费问题方面 继承房产不满两年就进行买卖,在实际交易过程中,往往需要缴纳相对较多的税费。 具体来看: 1.增值税方面:个人将购买不足2年的住房对外销售的,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。 例如,一套价值100万元的继承房产,不满两年出售时,需缴纳5万元增值税。 2.个人所得税方面:若能提供房屋原值凭证,按转让所得的20%计征;若不能提供,则按住房转让收入的1%-3%计征(具体比例由地方确定)。 综上所述,从法律层面来讲,继承不满两年的房子是可以买卖的。 但在实际操作中,要全面综合地考虑税费成本等多方面因素,权衡利弊后再谨慎做出决定。 案情回顾: 小朱继承了一套房子,不满两年时打算将其出售给小李。小李担心该房产继承不满两年不能买卖,且对买卖可能产生的高额税费存在疑虑,双方因此产生争议,交易暂时搁置。 案情分析: 1、从产权性质看,小朱自继承开始便依法取得房屋所有权,有权对该房产进行处分,包括买卖,所以从法律层面小朱有权出售此房。 2、在税费问题上,因该房产不满两年出售,需缴纳较多税费。如增值税方面,按5%征收率全额缴纳;个人所得税方面,能提供原值凭证按转让所得20%计征,不能提供按住房转让收入1%-3%计征。 |
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