在夫妻离婚且共同拥有的房产仍有尚未偿还的贷款的情况下，房屋的过户步骤如下：
首先，贷款接受方需填写《转按揭申请表》；
其次，根据新签订的贷款合同，双方需要递交具备个人所有权的身份证件、户口簿及离婚协议书、离婚证以及与该栋房屋紧密相连的各项产权证书等文件至公正机构进行财产分割对象的确立和公正；接着，在当地房产交易中心办理房产证更名过户手续并提交纳税申报；
最后，预计在15个工作日内能够顺利完成房产过户。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。