商品房预售合同具备法律效力。签约双方应具备相关笔迹认证能力，表意必须诚实守信并抵达自愿的真实性；预售合同条款内容需严格遵守相关法规、符合法定格式要求；预售双方法律关系的建立，禁止恶意串通以牺牲国家利益、社会集体利益或者不特定第三方利益为代价；
同时，也决不许以合法之名行非法之事。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。