针对开发企业注销或破产情况下的房屋所有权转移登记程序，我们必须遵循以下四个步骤进行处理：
首先，是接收并审核资料的受理阶段；
其次，根据相关法规和合同约定进行仔细审查；
然后，作出最终决定；
最后，在适当时候给予明确通知。在此过程中，我们强烈建议开发企业能够积极参与其中，以便双方能够有效地提交申请并提供所需的相关材料。
然而，如果遇到开发企业负责人离世或者失踪等特殊情况，我们可能不得不采取仲裁或者诉讼手段，以此获取由法院颁发的《协助执行通知书》这类法律文件，以便取代开发企业来完成房产证的办理手续。
购房者与开发者之间在购买合同中，往往有一项关于争议解决方式的条款。该条款通常包含两种选择：一种是诉讼，另一种则是仲裁。在签署合同时，购房者只能从中选择一种方式。如果选择了诉讼，那么在实际操作中，就只能通过诉讼途径来解决问题；反之，如果选择了仲裁，那么在实际操作中，就只能通过仲裁途径来解决问题。尽管开发企业的负责人已经离世或者失踪，但他们作为法人的身份并未因此消失，这并不妨碍他们在诉讼过程中作为被告以及仲裁过程中作为被申请人的地位。
通过诉讼或者仲裁，我们将获得具有法律效力的判决书或者裁决书。随后，我们可以向所管辖的法院执行庭提出执行申请，法院将会为我们颁发《协助执行通知书》。有了这份《协助执行通知书》，我们便可以携带房屋买卖合同、个人身份证件、契税完税证明等相关材料，前往所管辖的房屋权属管理部门办理房产证了。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。