购屋之定金部分可以被当作屋舍购买合同中的担保支付款项，交予卖主所有。若由于买受人自身因素未能按期签署合同，则买受人将无权向卖方索回已支付的定金。
然而，如果是因为卖方方面的原因而导致合同无法顺利签订，那么卖方必须按照法律法规的相关规定，以双倍的金额返还给买方所支付的定金。
根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，当债务人为履行其债务时，定金应当被视为价款或予以收回。对于支付定金的一方，如果在履行债务过程中出现违约行为或者未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，那么该方将无权要求返还已经支付的定金；反之，对于收取定金的一方，如果在履行债务过程中出现违约行为或者未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，那么该方应当按照法律法规的相关规定，以双倍的金额返还给买方所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。