退还房款定金的详细流程主要包括以下步骤：
首先是要审查购销合同，对其中关于退款的具体条款及相关规定进行深度研究。进一步理解退款所需要满足的条件，对事先通知对方的时间以及所需要承担的责任和应尽的义务都要有充分的认识。
其次，向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其原因。接下来，与开发商或者卖方进行深入的协商，就退款事宜进行实质性的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款达成共识，您可考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据购销合同中的约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回房款定金。在决定采取这一措施之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。