通常情况下，定金是不可退还的。
然而在符合下列特定情形时，定金则可能被批准予以退还：
首先，当买卖双方均按照预定协议内容进行并实际履约后，定金可视为已交费用或直接退还原主；
其次，若因为特别紧急或突发事件导致无法签署正式房屋购买合同，亦或是由于对协议以及相关补充协议细节尚未达成共识造成不能签订合约而非任何一方责任的，在此类情形下，定金都有望得以退还；
最后，如果卖方单方面违反约定导致交易无法继续进行，那么定金也将有机会以双倍金额的形式返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。