通常而言，提前终止租房合约的行为会被视为违约行为，租户需按照约定承担相应的违约金。
然而，根据我国相关法律法规的规定，也有某些特殊情形下，租户无需承担此类违约责任。
1.在因为非租户的过失导致租赁物遭受损坏或丧失部分或全部功能的情况下，租户有权请求适当减免租金甚至可以不支付任何租金；当租赁物的部分或全部毁坏、丧失，已经无法达到原定的租赁目的时，租户可以选择解除租赁合同。
2.对于租赁期限未作明确约定或约定模糊不清的情况，依据相关法律规定仍无法确定的，应视为不定期租赁。在此种情况下，当事人可以随时解除租赁合同，但出租方解除合同前必须在合理期限内通知到租户。
3.当租赁物对租户的人身安全或身体健康构成威胁时，即便租户在签订合同时已知晓租赁物存在质量问题，租户依然可以随时解除租赁合同。鉴于租户提前终止租房合约属于违约行为，因此需要支付相应的违约金，但如符合上述法律规定的特定情形，则可豁免支付违约金。
至于违约金的具体金额，可由双方当事人通过友好协商来确定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。