对于购房定金能否退还这一问题，需要依据具体情况来进行深入分析和妥善处理：
首先，由于购房者本身的原因导致的定金无法退还包括以下几种情形：
1.签署了认购书之后又产生反悔心理，此时定金是无法退还的。在购房认购书中通常都会明确规定有定金条款，如果购房者已经支付款项却又反悔，那么就违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金是无法予以退还的。
2.因为个人征信问题而无法获得贷款，这种情况下，购房定金也是无法退还的。由于个人征信问题属于购房者自身的原因，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以，购房者也就没有权利向开发商索回自己所缴纳的定金。
其次，以下几种情况下，购房定金是可以退还的：
1.开发商并未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的合法资格，进而导致购房合同无法顺利达成。
2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。
3.由于合同条款方面无法达成共识。例如，卖方对房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法确定；或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。
4.买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如，由于第三方因素或者自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定进行建设等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。