| 问题 | 一房二卖后者办理抵押有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若在一房二卖的情形下，较晚进行交易的买家已完成抵押手续，则其抵押行为的有效性将由多种因素决定，其中不仅涉及到房产的归属权问题，还涵盖了抵押权成立过程中的相关法定程序及是否存在任何其他形式的法律阻碍等因素。在实际案例中，假如卖家在与原始买家签署购买协议之后，又将同一套房产进行了抵押以满足另一位买家的需求，那么这位较晚进行交易的买家所持有的抵押权很有可能因侵犯了原始买家的合法权益而面临挑战。倘若原始买家已经顺利完成购房流程并成功获得了房产的所有权，那么较晚进行交易的买家所持有的抵押权便可能被判定为无效，原因在于此时卖家对该房产的处置权已经失效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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