关于如何妥善处理退房问题，我们建议采取如下几个步骤：
首先，按照房屋买卖合同中所约定的特定条款来执行相关操作；
其次，倘若在合同中并没有清晰地指出如何解决此类问题，您可以尝试与对方进行更为深入和细致的沟通和协商工作；
再次，若经过双方协商仍然无法达成共识，那么作为消费者，您拥有请求第三方中介机构介入调解的权利；
最后，若调停未能取得预期效果或您本人对解决方案不满，您可以依据法律规定向当地法院提出诉讼申请，或者直接向法院提交书面诉状。在这个过程中，如果能够证明卖方确实存在严重的违约行为，您有权要求其双倍返还您已经支付的定金；反之，如果证实买方有违约行为，那么买方也需要承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。