针对未交付使用住房所产生的物业服务费用问题，根据我过现行的相关法律法规，该等费用应由建筑单位负责支付。按照法律规定，房屋所有者有义务按物业服务合同中所达成的约定，向物业管理单位缴纳相应的物业服务费用。若业主与实际居住者约定将物业服务费用由后者承担，则需尊重双方之间的协议约定，不过在此情况下，业主仍然对物业服务费用负有连带支付责任。对于已完工但仍未出售或是尚未移交给物业购买者的房地产，此时物业服务费用则须由建筑单位承担。因此，在未交付使用的房产中，物业服务费用理应由建筑单位负责支付。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。