首先，必须严格遵守认购书中约定的签署合同期限，这一点可以从双方在商谈合同细节时进行修改的详细记录中得到证明，同时，通过双方会面交谈的录音资料同样可以证实该事实。其次，一些购房者在实际交易过程中可能会突然改变主意，决定放弃所选购房屋，这种行为无疑构成了违约，然而，他们仍然有机会通过增加补充协议等手段实现退还订金的愿望。再次，针对尚未取得销售许可证或者产权证的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，均可要求退还订金，而无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。最后，如果在合同条款的磋商过程中无法达成共识，那么也可以选择退订。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。