关于购房定金的退款事宜，我们需要了解以下五点：在特殊情况下，例如由于政府政策发生变化或者受到自然因素影响，使得买卖双方无法签署正式的商业合同。此外，若因为双方对于合同条款以及补充协议内容存在分歧而导致无法顺利签订合同，且这种情况并非由任何一方造成，那么此时定金是可以被退还的。同样地，如果是由于卖方方面的原因导致无法签订合同，那么定金也可以得到全额退还，甚至还能获得双倍的赔偿。然而，在其他情况下，定金则是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。