退房流程中涉及退还购房定金的环节，其主要步骤通常如下所示：首先是对购房合同进行详尽审查：深入研究合同中的各项条款，特别关注与退款相关的内容。理解其中规定的退款条件、提前告知期及相应的权利和义务。紧接着需要提交退款申请：以书面形式向房地产开发企业或者卖家正式提出退款申请，并随附各类相关证明文件，如付款凭证、书面通信记录等等。务必保证申请内容明确无误地阐述了您的诉求及其原因。接下来，进入到协商阶段：与房地产开发企业或者卖家进行积极的沟通，就退款事宜展开深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻找能够满足双方利益的解决方案。若协商无果，则可能需要采取仲裁或调解措施：若无法与房地产开发企业或者卖家就退款事项达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上所有途径均告失败，您还可以选择提起诉讼：作为最终的救济手段，若其他方式皆未能解决问题，您有权选择通过司法程序来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。