关于房屋纠纷的妥善处置措施包括但不限于以下五种形式：1.通过调解途径予以解决，在公正的第三方机构的主持和引导之下，纠纷各方当事人能够本着自愿、平等的原则进行协商沟通；2.选择仲裁作为解决方案，当事人可向具有管辖权的仲裁机构提出申请，由其依据相关法律法规，对争议事项进行深入调查并做出公正合理的裁决；3.采取诉讼手段，根据相关法律规定，向当地人民法院提交诉讼请求，借助司法程序来解决房地产领域的各种纷争。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。