若开发商未能按照约定交付房屋，除不可抗力等特殊原因外，均需承担相应的违约责任。具体而言，若逾期天数不足60日，则开发商应每日依照总房价的万分之三支付违约金；如逾期超过60天，业主有权利单方面提出解除购房合同，开发商须在接到解约通知书后的60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日依照总房价的万分之五支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。