除不可抗力外的其他因素影响，若开发商未能按照约定的时间交付房屋，应承担相应的违约赔偿责任。具体而言，如发生逾期之情形，且延期未超过60个自然日内，开发商需每日向业主支付总房价万分之三的赔偿金；而若逾期超过60天，业主则有权宣布购房合同解除，此时开发商须自收到业主发出的解约通知书之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日向业主支付总房价万分之五的赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。