通常情况下，订金在任何情形下均可退回，而定金则需满足特定条件方可退还给支付者：首先，若收取定金的一方无法遵守其与另一方签订的合同中所规定的义务，其次，若收取定金的一方在履行其合同责任时没有达到双方商定的标准；除此之外，若房屋出售者采用认购、订购或预订等各种途径，从购买者处收取定金以确保商品房买卖合同的有效签署，但由于其中一方当事人的原因导致合同无法正式生效，那么根据相关法律规定，此类定金必须予以退还；如果是因为双方都无法控制的因素，例如自然灾害等，导致商品房买卖合同最终未能签署，那么房屋出售者也应将定金如数退还给购买者。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。