在缔结房屋买卖合同时，若对方未依照约定支付定金，则可以考虑与其进行友好商讨，争取消除该合同时产生的矛盾与纷争。倘若由此导致对方遭受经济损失，应主动承担相关责任并赔偿其实际经济损失。此外，须根据我国现行法律规定，当卖方履行了合同义务时，定金可抵扣货款或予以退还。然而，若买方未能按照约定履行其支付义务或者履行义务时存在瑕疵，以至于无法实现合同初衷和目的，则无权要求返还定金；反之，若卖方未能按照约定履行其交付义务或者履行义务时存在瑕疵，以至于无法实现合同初衷和目的，那么必须向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。